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Immobilienmarkt in Bielefeld
Die Stadt Bielefeld investierte viele Kosten und Mühen, um als "innovative Stadt" anerkannt zu werden. Der Campus wurde erweitert. Durch das Projekt "It's OWL" wurden neue Arbeitsplätze erschaffen. Durch diese Maßnahmen wächst die Stadt nicht nur stetig an. Zugleich wirkt sich der Zuzug von immer mehr jungen Paaren und Studenten auf die Demografie aus. Von diesem Wandel wird auch der Immobilienmarkt in Bielefeld beeinflusst.
Großes Interesse nach Immobilien in Bielefeld
Diese Vielfalt der Stadt wirkt sich positiv auf das große Interesse an Immobilien in Bielefeld aus. Für jeden Geschmack und jeden Anspruch steht in der Stadt das passende Zuhause bereit. Zahlreiche Wohnviertel verbreiten multikulturelles Flair. Beispielsweise ist das Musikerviertel für einen bunten Mix unterschiedlicher kultureller Gruppierungen und Einrichtungen bekannt. Hoberge-Uerentrup avanciert derzeit zum neuen Szeneviertel. Die familienfreundlichen Stadtteile Schildecke, Theesen oder Dornberg bestechen mit ihrem familiären Charme. Generell besticht die Stadt mit wunderbaren naturlandschaftlichen Aussichten. An malerischer Hanglage oder am Waldrand gelegene Villen warten in Bielefeld auf neue Besitzer. Diese Aus- und Ansichten wirken sich dementsprechend auf das Preisniveau für Immobilien aus. Doch trotz dieser Vielfalt und Attraktivität der Wohnlagen gibt es in und um Bielefeld sogar noch einige sehr schöne und günstige Immobilienschnäppchen. Wer Luxusvillen oder fantastische Landhäuser in der Sieker Schweiz erwerben möchte, muss nicht zwangsläufig ein Vermögen investieren.
Abwechslungsreiche Angebote für Immobilien in Bielefeld
Die Angebote für Immobilien in Bielefeld sind sehr abwechslungsreich. In einigen Wohnvierteln sind Preise für Häuser und Wohnungen in den vergangenen Jahren deutlich angestiegen. In anderen Wohngebieten können sich Immobilienkäufer den Wunsch von einer eigenen 100 Quadratmeter großen Dachgeschosswohnung für 160.000 bis 200.000 Euro erfüllen – beispielsweise in Stadtteilen wie östlichen Gefilden der Sieker Schweiz oder in Senne. Schildesche oder Oldentrup sind klassisch gewachsene Wohnviertel, in denen ähnliche Immobilien für bis zu 235.000 Euro veräußert werden. Doch insbesondere in guten bis sehr guten Wohnlagen stehen Preissteigerungen für Eigentumswohnungen oder Häuser auf der Tagesordnung. Wer sich im Univiertel eine rund 80 Quadratmeter große Erdgeschosswohnung sichern möchte, sollte mit einem Kaufpreis von etwa 250.000 Euro rechnen. In dieser Region sind ebenfalls Altbauwohnungen im Wert von 140.000 bis 175.000 Euro verfügbar. Wer zukünftig jedoch in einem neuen Wohnobjekt leben möchte, wird sich automatisch nach Wohnraum in Bielefelds Top-Lagen umsehen. So ist es nicht ausgeschlossen, dass moderne und 120 Quadratmeter große Geschosswohnungen samt Balkon in Hoberge-Uerentrup für rund 500.000 Euro angeboten werden.
Wer ein ruhiges und naturverbundenes Leben bevorzugt, ist in Bielefeld goldrichtig. Einige der beliebtesten Wohnviertel sind an der Grenze zum Teutoburger Wald oder zentral gelegen. Mittendrin entstehen immer wieder neue Wohngebiete, die nicht weit von der nächsten weitläufigen Parkanlage entfernt sind. Die Zahlen sprechen für sich: nur etwa 9,7 Prozent der insgesamt 257 Quadratmeter "kleinen Großstadt" werden als Verkehrs- oder Siedlungsfläche genutzt. Bei diesen Zahlen wird deutlich, dass noch viel Raum "nach oben" ist.
Maklerprovision der Immobilienmakler Bielefeld für das Bundesland Nordrhein-Westfalen
| Netto | Brutto | |
| Gesamt: | 6,0% | 7,14% |
| Anteil Verkäufer: | 3,0% | 3,57% |
| Anteil Käufer: | 3,0% | 3,57% |
Diese Empfehlungen für Gebührensätze richten sich ausschließlich an eine Vermittlung von Kauf- bzw. Verkaufsobjekten. Führt ein Immobilienmakler Bielefeld eine Vermittlung von Mietobjekten an Privatkunden durch, wird eine andere Berechnungsgrundlage berücksichtigt. Dann dürfen Makler als Courtage maximal zwei Kaltmieten ansetzen.
Allgemeines über Bielefeld
Die kreisfreie Großstadt Bielefeld befindet sich im nordöstlichen Teil von Nordrhein-Westfalen. Das wirtschaftliche Zentrum der Region Ostwestfalen-Lippe beherbergt etwa 334.000 Einwohner. Das gesamte Stadtgebiet erstreckt sich über knapp 260 Quadratkilometer. Erstmals wurde Bielefeld zu Beginn des 9. Jahrhunderts erwähnt. Doch erst seit Anfang des 12. Jahrhunderts darf sich Bielefeld als Stadt bezeichnen. Bedingt durch die Nähe zum Teutoburger Wald, sollte die einstige Kaufmannsstadt in der Grafschaft Ravensberg ursprünglich den Handel vorantreiben. Heutzutage ist das einstige Zentrum der Leinenindustrie als wichtiger Standort der Universität sowie die Nahrungsmittelindustrie bekannt.
Stadtteile in Bielefeld
Das Stadtgebiet von Bielefeld besteht aus zehn Stadtbezirken. Diese Bezirke sind wiederum in mehrere Stadtteile untergliedert. Ein Großteil dieser Stadtbereiche setzt sich aus Gemeinden zusammen, die in der Vergangenheit selbständig gewesen sind. Im Laufe der Jahre wurden diese Gemeinden nach Bielefeld eingegliedert.
| Stadtbezirk | Stadtteile | |
| Brackwede | Quelle, Holtkamp, Ummeln | |
| Dornberg | Kirchdornberg, Niederdornberg, Deppendorf, Hoberge-Uerentrup, Babenhausen, Schröttinghausen | |
| Gadderbaum | Bethel | |
| Heepen | Brake, Altenhausen, Brönninghausen, Milse, Oldentrup | |
| Mitte | ||
| Jöllenbeck | Theesen, Vilsendorf | |
| Schildesche | Sudbrack, Gellershagen | |
| Senne | Windflöte, Buschkamp, Windelsbleiche | |
| Sennestadt | Eckardtsheim, Heideblümchen, Dalbke | |
| Stieghorst | Hillegossen, Lämershagen, Ober-Sieker, Ubbedissen |
Leben in Bielefeld
Die Lebensqualität in Bielefeld ist hoch. Zu diesem Status tragen unzählige Parks, Grünflächen und Flussläufe bei, die dem Ort ein grünes Stadtbild vermitteln. Das einstige Handelszentrum hat sich heute zu einem modernen Ort gewandelt, dessen Wirtschaft und Bildungssektor durch zahlreiche Universitäten sowie Industrieunternehmen bestimmt wird.
Die einstige "Leinestadt" verzaubert mit einer fantastischen Architektur, die in Gebieten wie dem Alten Markt die Blicke auf sich zieht. Ebenso vielfältig ist die hiesige Kultur, die mit einem Mix aus Theatern, Museen und Angeboten für klassische Musik keine Wünsche offen lässt. Sportenthusiasten fiebern nicht nur bei Heimspielen des Fußballvereins Arminia Bielefeld mit. Mehrere Mehrzweckhallen und Stadien bieten ausreichend Raum, um sich sportlich beim Tennis, Radfahren oder American Football zu verwirklichen. Zugleich wird das Leben in Bielefeld durch eine gute infrastrukturelle Erschließung durch Bus- und Straßenbahnlinien, Anbindungen an das Fern- und Regionalverkehrsnetz sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bestimmt.
Zum lebendigen Flair der Stadt tragen in erster Linie vor Ort tätige Studenten bei. Die Akademiker von morgen bevorzugen um die Innenstadt angesiedelte Wohnviertel. Junge Familien konzentrieren sich – dank der grünen Umgebung – auf Immobilien in nördlichen Regionen.
